Не забудьте задекларировать доходы от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям

Налоговое законодательство РФ не разделяет налогоплательщиков по возрасту, поэтому несовершеннолетний ребенок является таким же налогоплательщиком, как и взрослый. В случаях, когда несовершеннолетнему была выделена доля в праве собственности на квартиру, при ее продаже обязанность представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплате налогов за него осуществляют законные представители (родители, усыновители, опекуны или попечители).

Подавать декларацию не требуется, если родители продают доли в недвижимости для улучшения жилищных условий и имеют двух и более детей до 18 лет или до 24 лет при очном обучении, а также, если доля в квартире находилась в собственности более предельного срока владения: 

- три года с момента регистрации доли в недвижимости на имя ребенка если она получена в дар от близкого родственника (на основании договора дарения)

-пяти лет. 

 

В том случае, если предельный срок владения (три года, пять лет) не истек, то налогоплательщик может свой доход от продажи (цену из договора, но не менее 70 процентов кадастровой стоимости) уменьшить на налоговый вычет при продаже, т.е. либо на 1 млн рублей в соответствии с долями, либо на документально подтвержденные расходы дарителя в соответствии с долями.

Представить декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля, уплатить налог, исчисленный в декларации - до 15 июля. Заполнить и направить декларацию в налоговую инспекцию удобнее через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» (https://clck.ru/3ReDMD).