Квартиры в Волгограде упали в цене: решить ли жилищный вопрос?

жилье стало дешевле кризис ипотека

Эксперты советуют покупать жилье именно сейчас, потому что таких цен больше может и не быть. Однако многие жители нашего региона испытывают катастрофическую нехватку денег даже на продукты питания, не говоря уже о покупке недвижимости. Насколько же реально приобрести сейчас квадратные метры, разбирались корреспонденты «Все для Вас».

Дешевле не придумаешь?

Еще с осени прошлого года в Волгограде заметно начало дешеветь жилье. Почему? Все просто: курс евро и доллара неустанно колеблется, решение о субсидировании ставки ипотечного кредита на уровне Правительства принято совсем недавно. Вот люди и затаились, выжидая, что будет дальше. Результат не заставил себя долго ждать: рынок недвижимости также затаился, потому, чтобы продавать хоть что-то и хоть как-то застройщики и сами люди стали сбавлять цены.

В этой ситуации эксперты рынка недвижимости утверждают, что лучшего момента купить квартиру уже не будет.

- Квартиры в Волгограде в среднем подешевели на 200 - 500 тысяч рублей, в зависимости от объекта. Сегодня застройщики и агентства недвижимости находятся в ситуации, когда продажи идут медленно и неизвестно в какой период времени возобновится прежний спрос, - рассказала «Все для Вас» аналитик одного из крупных агентств недвижимости Волгограда Оксана Петрусяк. - Поэтому происходит настоящая борьба за покупателя: застройщики придумывают различные акции и спецпредложения, по которым квартиру можно купить чуть ли не на треть дешевле, чем раньше. На вторичном рынке цены также поползли вниз, потому что дорогие варианты просто не продаются. И этим грех не воспользоваться. Тем более, что подобный ценопад продлится не долго. Я думаю, уже к следующему году цены вновь поползут вверх.

Дело в том, что, по мнению экспертов, цены на квартиры в новых домах увеличатся в связи с ростом цен на строительные материалы. Вслед за этим «подтянется» и вторичный рынок.

Основные помехи

Как говорится, спрос рождает предложение. А, если спрос меньше, то и цены, соответственно падают. Так, по данным Управления Росреестра по Волгоградской области, в 2015 году в регионе было оформлено 34157 сделок о покупке квартир. Это на 18% меньше, чем в 2014 году, - 42055 сделок.

Также данные Росреестра говорят о том, что значительно упало число ипотечных сделок. В 2015 году при помощи ипотеки в регионе было приобретено 45% всей недвижимости - 18577. Это на 19% меньше, чем в 2014 году: тогда при помощи жилищного кредитования было куплено 23015 объектов недвижимости.

Кстати, не так давно Национальное агентство финансовых исследований провело всероссийский опрос, в который вошел и наш регион, касающийся ипотеки. Так вот по данным НАФИ, 81% населения не могут воспользоваться ипотекой, несмотря на то, что остро испытывают потребность в улучшении своих жилищных условий.

Основной причиной, по которой большинство опрошенных не могут обратиться в банк за ипотекой, остается недостаточный уровень доходов. Это отметили 67% респондентов. Неуверенность в стабильном доходе мешает 29% россиян улучшить жилищные условия при помощи ипотеки.

Однако, несмотря на не очень радужные показатели опросов, волгоградские риэлторы утверждают, что почти половина всех сделок на покупку жилья проходит именно с привлечением ипотечных займов.

- Самой большой популярностью сейчас пользуются ипотечные кредиты банков с государственным капиталом, - рассказала «Все для Вас» риэлтор Светлана Валетова. - Здесь самые низкие ставки по кредитам и более ли менее выгодные условия. В коммерческие банки люди обращаются реже, потому что ставки у них несколько выше. Сами понимаете, когда речь идет о покупке жилья, даже 1-1,5 процента в итоге могут вылиться в кругленькие суммы. Да и коммерческие банки либо вообще свернули ипотечные программы, либо выдают только своим клиентам.

При этом, как рассказал нам в риэлтерском агентстве, речь идет не об ипотеке в чистом виде.

- Чаще всего ипотеку берут люди, которые имеют на руках материнские сертификаты. При наличии сертификата банки закрывают глаза на недостаточные доходы, понимая, что выданный кредит все равно покроет государство. А вот большие кредиты берут не очень часто, потому что средств у населения на них просто не хватает, - отметили в агентстве.

Социальная ипотека

Сейчас, чтобы простимулировать спрос на рынке недвижимости, в игру включилось и государство. Так, к примеру с 1 февраля 2016 года ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» объявило о том, что опускает ставку до 12,29%.

Правда, сниженная ставка в ВАИЖК будет распространяться только на социальные категории граждан. К ним относятся семьи, имеющие двух и более детей, сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса, участники государственной программы «Жилье для российской семьи», инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Так, при покупке квартиры на вторичном рынке для них ставка будет равна 12,29% годовых, в то время как средняя ее величина в регионе на 1 декабря 2015 года составляла 13,43% годовых. При приобретении квартир в новостройках социальные категории граждан смогут воспользоваться ипотекой с еще более низкой ставкой - 10,65% годовых. Многодетным же будет предоставляться кредит под 9,9%.

Кредиты для богатых?

Как бы то ни было, получается, что ипотека по-прежнему остается банковским продуктом для обеспеченных. При рассмотрении заявки на жилищный кредит практически все банки требуют официального подтверждения доходов. Чтобы, к примеру, взять один миллион рублей, семья официально должна получать не менее 50 тысяч рублей в месяц. Ежемесячный платеж при этом будет составлять порядка 17-18 тысяч рублей. Увы, такими доходами может похвастаться далеко не каждый волгоградец. Но и банки понять можно: им нужны гарантии платежеспособности. Вообще при рассмотрении кредита, учитывается буквально все.

Корреспонденты «Все для Вас» попробовали составить портрет идеального заемщика, поговорив с представителями нескольких банков. Итак, самыми привлекательными заемщиками на данный момент являются государственные служащие и работники бюджетных организаций с высокой и стабильной заработной платой.

Свою роль играет и семейное положение заемщика. С одной стороны отсутствие у заемщика семьи уменьшает его обычные расходы «на жизнь» и, соответственно, ему будет легче обслуживать кредит. С другой стороны наличие семьи косвенно говорит о его стабильности и предсказуемости поведения. В любом случае, наличие у заемщик семьи повышает его шансы, хотя и рассматривается в совокупности с другими факторами.

Еще одним важным фактором, чтобы банк сказал «да» вашему ипотечному кредиту, является наличие у заемщика высшего образования. Оно и понятно, в случае потери работы человеку с «вышкой» легче обзавестись новым.

Учитывается и наличие другого имущества. Если у заемщика есть вклад в банке, автомобиль, загородный дом, то и шансы его резко возрастают. Вообще же главным критерием, чтобы получить кредит сегодня, является наличие половины стоимости квартиры. Если у человека, менее 35 процентов от цены будущего жилья, то и шансы его значительно снижаются.

Ну и, конечно же, особое значение имеет кредитная история заемщика. Если человек имел несколько двух-трехдневных просрочек, но полностью закрыл кредит в положенный срок, то, скорее всего, такое «легкомысленное» поведение ему простят. Однако если в прошлый раз заемщик систематически нарушал сроки погашения кредита, ипотеку он сможет получить лишь по повышенной ставке, если получит вообще. Про случаи невозврата кредита говорить не приходится - такой заемщик новый кредит вряд ли получит вообще.

Комментарии

Оставляя сообщение, вы соглашаетесь
с правилами общения на портале vdv-s.ru

Похожие новости

Последние комментарии

15 июня Путин проведет «Прямую линию»409

Гости страны, Лично мою семью устраивает сегодняшняя жизнь.Если для вас вазовский автохлам, который все же выполняет свои функции автомобиля, роскошь за 40-80 тыс....
Гость, А на какие деньги ты существуешь, безработная про-путинская полуночная пьянь?
Гость, Конечно всё зло от Правительства вора!А путин так... крыша.И как бы не при делах...
Гость, Спасибо "местной власти"!!!

В Волгограде синоптики прогнозируют ухудшение погоды2

Гость, точно, ужe 23 число а дождeм и нe паxнeт

В жилом доме Волгограда обрушился лестничный пролет: эвакуированы люди203

Гость, "рвотный рефлекс возникает как-раз от слова "овальный"Овальный... что? Кабинет? Госпожа Моника Левински, перелогиньтесь!
Гость, может быть ему противно видеть на каждом канале ввп. Может быть? А вы точно не знаете? А противно видеть - переключись на другой канал. Я вот уже окол...
Гость, ....начинают выкрикивать это имя всякий раз...Тут я с вами не соглашусь, птенцы навального так любят Путина, что просто о нем постоянно думают, какая ...

Новости по теме

Центр Волгограда останется без рынка на Новороссийской

В Волгограде задержали участников несанкционированного митинга

Задержан подозреваемый в поджоге рынка на севере Волгограда

В Волгограде неизвестные подожгли рынок на севере Волгограда

Со счета пенсионерки под Волгоградом квартирные мошенники списали 80 тысяч рублей

Почти три миллиона жителей Волгоградской области воспользовались электричками в 2016 году

Под Волгоградом экс-директора рынка судят за злоупотребление полномочиями

В Волжском из-за угрозы обрушения кровли приостановлена работа крытого рынка

В Волгограде только 14% детей-сирот получили положенные им квартиры

В Волгограде рецидивист обчистил урну для пожертвований