Квартиры в Волгограде упали в цене: решить ли жилищный вопрос?

жилье стало дешевле кризис ипотека

Эксперты советуют покупать жилье именно сейчас, потому что таких цен больше может и не быть. Однако многие жители нашего региона испытывают катастрофическую нехватку денег даже на продукты питания, не говоря уже о покупке недвижимости. Насколько же реально приобрести сейчас квадратные метры, разбирались корреспонденты «Все для Вас».

Дешевле не придумаешь?

Еще с осени прошлого года в Волгограде заметно начало дешеветь жилье. Почему? Все просто: курс евро и доллара неустанно колеблется, решение о субсидировании ставки ипотечного кредита на уровне Правительства принято совсем недавно. Вот люди и затаились, выжидая, что будет дальше. Результат не заставил себя долго ждать: рынок недвижимости также затаился, потому, чтобы продавать хоть что-то и хоть как-то застройщики и сами люди стали сбавлять цены.

В этой ситуации эксперты рынка недвижимости утверждают, что лучшего момента купить квартиру уже не будет.

- Квартиры в Волгограде в среднем подешевели на 200 - 500 тысяч рублей, в зависимости от объекта. Сегодня застройщики и агентства недвижимости находятся в ситуации, когда продажи идут медленно и неизвестно в какой период времени возобновится прежний спрос, - рассказала «Все для Вас» аналитик одного из крупных агентств недвижимости Волгограда Оксана Петрусяк. - Поэтому происходит настоящая борьба за покупателя: застройщики придумывают различные акции и спецпредложения, по которым квартиру можно купить чуть ли не на треть дешевле, чем раньше. На вторичном рынке цены также поползли вниз, потому что дорогие варианты просто не продаются. И этим грех не воспользоваться. Тем более, что подобный ценопад продлится не долго. Я думаю, уже к следующему году цены вновь поползут вверх.

Дело в том, что, по мнению экспертов, цены на квартиры в новых домах увеличатся в связи с ростом цен на строительные материалы. Вслед за этим «подтянется» и вторичный рынок.

Основные помехи

Как говорится, спрос рождает предложение. А, если спрос меньше, то и цены, соответственно падают. Так, по данным Управления Росреестра по Волгоградской области, в 2015 году в регионе было оформлено 34157 сделок о покупке квартир. Это на 18% меньше, чем в 2014 году, - 42055 сделок.

Также данные Росреестра говорят о том, что значительно упало число ипотечных сделок. В 2015 году при помощи ипотеки в регионе было приобретено 45% всей недвижимости - 18577. Это на 19% меньше, чем в 2014 году: тогда при помощи жилищного кредитования было куплено 23015 объектов недвижимости.

Кстати, не так давно Национальное агентство финансовых исследований провело всероссийский опрос, в который вошел и наш регион, касающийся ипотеки. Так вот по данным НАФИ, 81% населения не могут воспользоваться ипотекой, несмотря на то, что остро испытывают потребность в улучшении своих жилищных условий.

Основной причиной, по которой большинство опрошенных не могут обратиться в банк за ипотекой, остается недостаточный уровень доходов. Это отметили 67% респондентов. Неуверенность в стабильном доходе мешает 29% россиян улучшить жилищные условия при помощи ипотеки.

Однако, несмотря на не очень радужные показатели опросов, волгоградские риэлторы утверждают, что почти половина всех сделок на покупку жилья проходит именно с привлечением ипотечных займов.

- Самой большой популярностью сейчас пользуются ипотечные кредиты банков с государственным капиталом, - рассказала «Все для Вас» риэлтор Светлана Валетова. - Здесь самые низкие ставки по кредитам и более ли менее выгодные условия. В коммерческие банки люди обращаются реже, потому что ставки у них несколько выше. Сами понимаете, когда речь идет о покупке жилья, даже 1-1,5 процента в итоге могут вылиться в кругленькие суммы. Да и коммерческие банки либо вообще свернули ипотечные программы, либо выдают только своим клиентам.

При этом, как рассказал нам в риэлтерском агентстве, речь идет не об ипотеке в чистом виде.

- Чаще всего ипотеку берут люди, которые имеют на руках материнские сертификаты. При наличии сертификата банки закрывают глаза на недостаточные доходы, понимая, что выданный кредит все равно покроет государство. А вот большие кредиты берут не очень часто, потому что средств у населения на них просто не хватает, - отметили в агентстве.

Социальная ипотека

Сейчас, чтобы простимулировать спрос на рынке недвижимости, в игру включилось и государство. Так, к примеру с 1 февраля 2016 года ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» объявило о том, что опускает ставку до 12,29%.

Правда, сниженная ставка в ВАИЖК будет распространяться только на социальные категории граждан. К ним относятся семьи, имеющие двух и более детей, сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса, участники государственной программы «Жилье для российской семьи», инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Так, при покупке квартиры на вторичном рынке для них ставка будет равна 12,29% годовых, в то время как средняя ее величина в регионе на 1 декабря 2015 года составляла 13,43% годовых. При приобретении квартир в новостройках социальные категории граждан смогут воспользоваться ипотекой с еще более низкой ставкой - 10,65% годовых. Многодетным же будет предоставляться кредит под 9,9%.

Кредиты для богатых?

Как бы то ни было, получается, что ипотека по-прежнему остается банковским продуктом для обеспеченных. При рассмотрении заявки на жилищный кредит практически все банки требуют официального подтверждения доходов. Чтобы, к примеру, взять один миллион рублей, семья официально должна получать не менее 50 тысяч рублей в месяц. Ежемесячный платеж при этом будет составлять порядка 17-18 тысяч рублей. Увы, такими доходами может похвастаться далеко не каждый волгоградец. Но и банки понять можно: им нужны гарантии платежеспособности. Вообще при рассмотрении кредита, учитывается буквально все.

Корреспонденты «Все для Вас» попробовали составить портрет идеального заемщика, поговорив с представителями нескольких банков. Итак, самыми привлекательными заемщиками на данный момент являются государственные служащие и работники бюджетных организаций с высокой и стабильной заработной платой.

Свою роль играет и семейное положение заемщика. С одной стороны отсутствие у заемщика семьи уменьшает его обычные расходы «на жизнь» и, соответственно, ему будет легче обслуживать кредит. С другой стороны наличие семьи косвенно говорит о его стабильности и предсказуемости поведения. В любом случае, наличие у заемщик семьи повышает его шансы, хотя и рассматривается в совокупности с другими факторами.

Еще одним важным фактором, чтобы банк сказал «да» вашему ипотечному кредиту, является наличие у заемщика высшего образования. Оно и понятно, в случае потери работы человеку с «вышкой» легче обзавестись новым.

Учитывается и наличие другого имущества. Если у заемщика есть вклад в банке, автомобиль, загородный дом, то и шансы его резко возрастают. Вообще же главным критерием, чтобы получить кредит сегодня, является наличие половины стоимости квартиры. Если у человека, менее 35 процентов от цены будущего жилья, то и шансы его значительно снижаются.

Ну и, конечно же, особое значение имеет кредитная история заемщика. Если человек имел несколько двух-трехдневных просрочек, но полностью закрыл кредит в положенный срок, то, скорее всего, такое «легкомысленное» поведение ему простят. Однако если в прошлый раз заемщик систематически нарушал сроки погашения кредита, ипотеку он сможет получить лишь по повышенной ставке, если получит вообще. Про случаи невозврата кредита говорить не приходится - такой заемщик новый кредит вряд ли получит вообще.

Комментарии

Оставляя сообщение, вы соглашаетесь
с правилами общения на портале vdv-s.ru

Похожие новости

Народные новости

Хищник в Жилгородке

Хищник в Жилгородке

Вот такую картину увидела вчера в Жилгородке. Хищная птица растерзала голубя. Кто знает что за птица? На сокола похож.

Дети наше все61

09.04.2017 г В Красноармейском районе Волгограда напротив дома Бахтурова 1, эти зверята, не поворачивается язык назвать детьми, не реагируя на замечания взрослых средь бела дня ра...

Прошу откликнуться очевидцев29

6 апреля в районе 16.30 молодой человек возраст примерно 23-25, светловолосый, рост 172 см, был одет в черную куртку и джинсы синего цвета,также была сумка черного цвета, на остан...
ооо сити транспорт групп поволжье

ооо сити транспорт групп поволжье61

Хочется спросить и у пришлых варягов, и у городской администрации: "За что же вы так ненавидите жителей Волгограда?" Сегодня позвонили из ооо сити транспорт групп поволжье, что я ...
В депо столкнулись два трамвая

В депо столкнулись два трамвая18

Руководство депо № 2 запретило предавать общественности происшествие произошедшее на территории депо. В результате нарушения техники безопасности из-за нехватки водителей перегонщ...
Площадка газифицирована

Площадка газифицирована22

В центре Волгограда автомобилисты отобрали у днтей площадку под парковку. Для детей взамен устроили мини-загончик, поближе к газовому оборудованию. Чем не геноцид?

Последние комментарии

Мошенники под видом работников Фонда капремонта обманывают жителей Волгоградской области3

Гость, наверное самые придурки и платят. чтоб этим из фонда сладко жилось. не платите это мошенники.
Гость, А в него еще кто-то платит?

В Волгограде кондуктор троллейбуса пострадала при падении в салоне1

Гость, троллейбусы никогда не ездят в первом ряду, а занимают половину первого и половину второго ряда, вообще охринели.

В Волгограде появились часы обратного отсчета до ЧМ-20181

Гость, когда вы закончите заниматься показушной ерундой и займетесь благоустройством нашего говно-города?

Убийцу троих человек в Волгограде приговорили к 21 году колонии7

Гость, СтРАННИК! Все вопросы к своим родителям, это они все сделали, что бы тебе было страшно. Не подумали, панимаш-ш-ш.

Трое жителей Волгоградской области пойдут под суд за осквернение памятника Ленину21

Гость, /когда в сердце страны/В каком сердце? В Мавзолее! И вообще, этот Мавзолей может совсем и не сердце, а, например, печень или что другое./...и на него ...

В Волгограде начинается суд над членами ОПГ, производившей суррогатный алкоголь7

Гость, И вообще, кто тебе сказал, что этот контрафакт ядовит?Так ни кто и не скажет... Их уже нет.

Концерт Розенбаума в Волгограде переносится из-за травмы артиста31

Гость, Если эту хр*нь вообще можно назвать музыкой...Хрень, не хрень, но зарабатывает он гораздо больше "медбрата", которым он был до осознания того, что на ...
Гость, "да, мы вас всех пересчитали!"--Кого вы пересчитали? "Мы" - кто? "Вас" - кого? "конечно основания есть!"-- Основания на что? Покажите, интересно посм...

В 90 странах мира начали раздавать георгиевские ленточки99

Гость, Сегодня утром на ярмарке цыгане торговали ленточками завязанными бантиком с пришитым к нему цветочком от венка -100р за ваш символ.
Гость, Кто же так в голову эти такие гвозди вам вбил?Зомбодебилоящик, конечно. Именно он работает как баба в копре для заколачивания свай. (Баба - это такая ...
Гость, люди совсем от другого появляютсяДа, "от другого", если сами не можете, свято место пусто не бывает, так что не надо щелкать клювом.
Гость, "Когда в Крыму появились "вежливые люди", Донбасс превратился в Хамас"-"Вежливые люди" появились в Крыму после того, как в Киеве появился "Хамас" во г...

Новости по теме

Задержан подозреваемый в поджоге рынка на севере Волгограда

В Волгограде неизвестные подожгли рынок на севере Волгограда

Со счета пенсионерки под Волгоградом квартирные мошенники списали 80 тысяч рублей

Почти три миллиона жителей Волгоградской области воспользовались электричками в 2016 году

Под Волгоградом экс-директора рынка судят за злоупотребление полномочиями

В Волжском из-за угрозы обрушения кровли приостановлена работа крытого рынка

В Волгограде только 14% детей-сирот получили положенные им квартиры

В Волгограде рецидивист обчистил урну для пожертвований

В Волжском ввели в эксплуатацию программную высотку на Карбышева

Эксперты рассчитали доступность ипотеки в Волгоградской области